【MyGoNews 林承志/臺北報導】大臺北地區(qū)房價飆漲，與中心精華區(qū)接軌的一環(huán)生活圈房價更在比價效應下，不斷往上攀升，板橋新板特區(qū)每坪成交價站上80萬元，新店裕隆城周邊房價上看每坪70萬元，新莊副都心每坪成交價逼近60萬元，成長幅度驚人，也讓不少提前卡位布局的投資人荷包賺得滿滿。房地產(chǎn)人士指出，2011年大臺北置產(chǎn)焦點將由一環(huán)轉(zhuǎn)向二環(huán)，包括新莊、淡水、土城等擁有議題性的區(qū)域房市可望受到資金追逐，房價表現(xiàn)將超乎預期。

根據(jù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)報告指出，2010年12月北市推案量由340億銳減至73億元，總戶數(shù)也由560戶大幅縮減至125戶，顯示出在北市土地一地難求的狀況下，建商就算明知目前房市景氣明顯好轉(zhuǎn)，但仍因缺乏原料無法推案。反倒是新北市案場，受到北市案量明顯縮小的影響，30天銷售率由11月的18.82%大幅提昇至49.33%，可說是上演了一場「噴出行情」，由此，可看出新北市房產(chǎn)已成為資金追逐的重點區(qū)域。

大臺北一環(huán)重點區(qū)域包括板橋、新店等明星區(qū)段，房價已超過北市外圍區(qū)段，如萬華、文山、北投等地，投資置產(chǎn)套利空間明顯受到壓縮。玄奘大學副教授花敬群即表示，從Q410的市場表現(xiàn)來看，投資客已逐漸由北市退場，轉(zhuǎn)向新北市、桃竹等區(qū)域，在追求最佳套利空間的因素下，投資客南進的趨勢已越來越明顯。此時，房價尚未暴漲的大臺北二環(huán)地區(qū)，特別值得關(guān)注。

綜觀大臺北二環(huán)，在未來仍有議題可操作的區(qū)段，包括新莊、淡水、土城等地。其中，房市最火熱的新莊地區(qū)，在副都心與頭前重劃區(qū)兩大重劃區(qū)塊的強勢帶領(lǐng)下，房價在1年之內(nèi)由3字頭站上5字頭，可說是呈現(xiàn)房價大暴走的狀態(tài)，知名個案新富都（新富邑）由第1期一路賣到第8期，一案接一案，案案完銷的驚人成績，讓人不敢小覷，目前頭前重劃區(qū)新案每坪行情已站穩(wěn)50萬元，至於副都心內(nèi)個案每坪行情則上看60萬元，未來仍有機場、環(huán)狀雙捷運與中央合署大樓等公共建設將陸續(xù)完工，房價尚有塑造的空間。

至於，淡水地區(qū)則在高房價民怨議題下成為大臺北房市關(guān)注的焦點，為供給大量平價住宅，政府大刀闊斧投入經(jīng)費，要解決淡水地區(qū)最為人詬病的交通問題，一次就提出兩項重大公共建設來解套（淡江大橋、淡水捷運延伸段），房市冷淡許久的淡水新市鎮(zhèn)交易狀況應聲活絡起來，甲山林預售案「W 豐上」以1字頭房價訴求，創(chuàng)造出秒殺成績，顯示淡水房市已脫離寒冬。新市鎮(zhèn)個案房價差異不小，部份有景觀個案成交行情上看25萬，至於，一般型首購產(chǎn)品，每坪行情約15萬左右，總價僅需500~600萬元。

此外，位於捷運板南線末端的土城地區(qū)，因開發(fā)早，素地少，儘管位於黃金藍線上，但房價於近幾年成長幅度皆不高。不過，土城目前尚有特2號、捷運線延伸頂埔站等工程，加上萬大捷運線已經(jīng)行政院核定通過，交通優(yōu)勢將成為土城房地產(chǎn)未來的競爭主力。當?shù)胤恐僖脖硎荆脸墙鸪锹飞弦延写笮蛡€案蠢蠢欲動，預料一旦開價，將會直接挑戰(zhàn)區(qū)域高價。